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Construye una extensión: errores a evitar.

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Construye una extensión: errores a evitar.

Nicolas Aubert-Maguero

Con El deseo de agrandar su casa. o su apartamento, extensión Es una opción frecuente para los propietarios. Permite crear una o más piezas, Y muchas veces redefinimos todo el espacio para ganar la comodidad de la vida. A mitad de camino Entre construcción y renovación., una extensión suele ser mucho más compleja de lo que parece. Primer punto el presupuesto Se debe considerar al proporcionar todos los gastos y costos adicionales. La organización del lugar también será revisada. Con trabajo en el tráfico. Antes de comenzar a hacer una extensión, observe si hay errores para evitar y descubrir El asesoramiento de profesionales. para enmarcar adecuadamente el proyecto.

En busca del espacio, la extensión es una solución para hogares como para apartamentos en diferentes formas (extensión a pie, multinivel o techo elevado). Primer paso necesario, una visita al ayuntamiento permite. Consulta las reglas de planificación. y saber que es la capacidad de ampliación del lugar. Una cita con un arquitecto es a menudo la consecuencia lógica (incluso si la ley no lo exige a menos de 150 metros cuadrados) para un proyecto bien diseñado. Con la ayuda de Cécile Poinsard-Durand, arquitecto DPLG de Passage Architecturey Nicolas Aubert-Maguéro de arquitectos arquitectónicos., navegue por los puntos a observar para construir una extensión de calidad.

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Error # 1: Minimiza el presupuesto de su extensión

Solo deseando ganar unos pocos metros cuadradosPodemos pensar que el costo es mínimo. ¡Es lo contrario! "Cuanto menor sea el proyecto, mayor será la relación del precio por metro cuadrado construido, advierte Cécile de Passage Architecture. Algunos costos son fijos y el tiempo empleado, los estudios de suelo o la instalación del sitio son independientes de la cantidad de metros cuadrados del proyecto ". En otras palabras, para un área pequeña o grande, algunos costos son los mismos. El presupuesto a ser provisto también depende de La función de la nueva sala.. "Si la extensión es un pedazo de aguaEs más complejo con la intervención de varios oficios, dice Nicolas de maema architects. En cualquier caso, es necesario Proporcionar al menos 2.500 a 3.000 euros por metro cuadrado.cuando hacemos todo ¡Es difícil imaginar menos! "

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Un ejemplo de una extensión de marco de madera hecha por Passage Architecture.

Cécile Poinsard-Durand

Error # 2: olvidar algunos gastos inevitables para una extensión

Tomando en cuenta la emoción del proyecto de expansión, es bastante fácil concentrarse en los artículos de gastos actuales e ignorar otros costos a la vez que sustanciales. Nicolas advierte a los propietarios: "Entre cambios de red, Modificaciones de fachada. y las dificultades de acceso, el presupuesto sube muy rápido! "

Para evitar sorpresas desagradables, se recomienda una lista de tarifas. "Algunos costos deben ser tomados en cuenta e integrados en el sobre general, advierte Cecile.Un estudio de suelo para el permiso de construcción (de lo contrario el arquitecto no está asegurado), la intervención de una oficina de estudios para analizar las estructuras, una encuesta para definir los límites de propiedad y para evitar el recurso de terceros durante la instrucción del permiso de construcción, tarifas de conexión misceláneas, costos de estudios térmicos si es necesario para cumplir con los estándares En vigor y seguro de daños a la propiedad del propietario ".

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Error # 3: Marque una diferencia entre la extensión y la existente

Toda la particularidad de la extensión es Crea un espacio a partir de un edificio ya presente.. Aunque ambas partes tienen dos identidades diferentes, la unión debe ser invisible. "Construir una extensión también es remodelar lo existente Con un elemento reportado, dice Nicolás. El borde entre los dos espacios se borra y ya no se deben disociar. "Con el deseo de vincular la extensión a la existente, es recomendable crear una conexión." Hoy,los volúmenes son a menudo abiertos Y nos gusta mezclarlos para que se superpongan, continúa el arquitecto. Los muebles de cocina se extienden en la biblioteca de la sala de estar, el piso de la sala de estar también se invita en la cocina. Continuidad Se realiza por el suelo, paredes, etc. "

La extensión de la casa ahorra espacio y comodidad en la vida cotidiana.

Shoootin

En esta casa de Villejuif, Cécile Poinsard Durand-Passage Architecture ha hecho una extensión con grandes aberturas en el exterior. Una forma de crear una continuidad entre lo existente y la extensión.

Shoootin

Error # 4: Rodéate de profesionales seleccionados sobre la marcha

En un proyecto de extensión, El arquitecto es el primer intermediario. Se elige a sí mismo con cuidado para que pueda comprender mejor las expectativas y necesidades. Gracias a su sitio web, podemos garantizar que ya ha alcanzado una extensión y que sus referencias se corresponden con nuestras expectativas. Cuando quiera monitorear el sitio y elegir a sus artesanos, es necesaria una buena organización. "Si el propietario está piloteando las diferentes operaciones, debe asegurarse de que las citas están bien detalladas para maestro el cantante, aconseja Cecile. Por ejemplo, una comilla "pintura" no es lo suficientemente explícita. Puede incluir colocar un revestimiento de dos pasadas, lijar o interconectar, una capa de impresión y dos capas de pintura. Todo debe ser notificado. Una vez que haya encontrado un artesano de confianza, no dude en utilizar su red para definir un equipo de sitio ".

Consultar> Elegir al artesano adecuado para su trabajo: nuestro consejo.

Error # 5: Ignorar las expansiones expansivas

Inevitables en un sitio de construcción, las sorpresas (buenas o malas) llevan a reconsiderar algunos puntos durante el proyecto. Anticipar estos eventos inesperados permite una mayor flexibilidad y evita ser atrapado con la guardia baja. Cecile incluso reserva un presupuesto dedicado en su estimación para Una evolución óptima del trabajo."Para mis proyectos, siempre planeo una "reserva de contingencia" que representa el 2% del presupuesto y es útil cuando descubrimos una viga esta en mal estado o una tubería con fugas. Debe haber transparencia y confianza desde el principio en el análisis financiero del proyecto ".

Error # 6: No anticipe sus necesidades durante los trabajos de extensión

Una extensión también a menudo requiere tener una solución de alojamiento temporal El tiempo de las obras. Un período que no es fácil de cuantificar, un margen es importante para predecir. "Durante una extensión, es posible permanecer en la casa o el apartamento al comienzo del sitio de construcción, durante los cimientos", dice Nicolas de maema architects, "pero tan pronto como los trabajadores comienzan a romper todo, es necesario tener Otra vivienda y para contar un poco de ancho: Una extensión es de al menos seis meses de trabajo!"

Este alquiler representa un presupuesto y restricciones. "Entre los costos auxiliares, gastos de alquiler y almacenamiento Como resultado de ello hay que tener en cuenta, señala Cecile. También tiene que pensar en encontrar un apartamento cerca de las escuelas infantiles y en el área del lugar de trabajo ".

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Durante el curso del trabajo, es posible quedarse en la casa hasta cierto punto (arquitectos de maema de realización).

Nicolas Aubert-Maguero

Lo ideal es proporcionar viviendas temporales con un poco de margen para no quedar desprevenido (arquitectos de maema de realización).

Nicolas Aubert-Maguero

Error # 7: Permanezca en el sitio de trabajo cuando pueda participar

Dependiendo del caso, hacer algunas cosas por ti mismo ahorra dinero y Concentrar su presupuesto en los polos técnicos.. "Hay varios perfiles de propietarios y algunos pueden hacerse cargo de parte del trabajo, ofrece Nicolas. lo cerrado y cubierto (Nota del editor: Lo que cierra y cubre una construcción (paredes, puertas, ventanas, techo ...))es decir, pedir a los profesionales que pongan la extensión fuera del agua y fuera del aire. De este modo, el dinero se destina a todo lo que uno no puede hacer y el resto se debe organizar como y cuando los medios y el tiempo disponible.

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Error # 8: omitir un estudio de viabilidad preliminar

Con la intención de tener visibilidad en el proyecto sin compromiso, el estudio preliminar de viabilidad Permite hacer un primer punto. "El estudio de factibilidad preliminar integra todos los datos del proyecto (espacial, técnico, administrativo, financiero, etc.) antes de considerar un estudio en profundidad y luego el sitio de construcción, detalla Cécile de Passage Architecture. Revelar el potencial del lugar., para definir un programa o incluso una fase mientras se asegura de mantenerse en conformidad con el presupuesto. Este es un gasto preliminar que es entonces deducido de los honorarios de la misión global. Después de este estudio, podemos decidir si continuar o no ".

Error # 9: Multiplicar niveles con una extensión

En la idea de Crear una continuidad entre lo existente y la extensión.es recomendable Promover el suelo al mismo nivel.. "En una casa, tener todas las habitaciones en el mismo nivel es un verdadero lujo", dice Nicolas, "construir una extensión es una oportunidad para que todo se ponga al día. dar una impresión de unidad. El diseño también debe garantizar una buena perspectiva entre las habitaciones con una entrada de sol óptima. por otra parte la apertura en el exterior Es primordial con una terraza que extiende el interior ".

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Pensando en esta extensión, los arquitectos de maema favorecieron una casa en un nivel para crear un vínculo entre los diferentes espacios.

Nicolas Aubert-Maguero

La luz también es un activo en una casa con extensión, en la medida de lo posible, una abertura en el exterior. Como en esta realización de arquitectos arquitectónicos.

Nicolas Aubert-Maguero

Error # 10: ver su proyecto de expansión a corto plazo

Una extensión necesariamente satisface una necesidad de los propietarios. Pero a lo largo de la vida, Deseos y limitaciones evolucionan.. Entonces es interesante proyectarse anticipando sus necesidades para el mañana. "Cuando hacemos una extensión, podemos predecir hoy. Las necesidades de la casa en 5 o 10 años.asegura Cecile. Pensamos entonces el sitio en fase. Por ejemplo, al hacer una extensión con una habitación y un baño para los niños de arriba, debemos integrar que crecerán rápidamente y se convertirán en adultos jóvenes. Querrán tener su propio escritorio en su habitación, una cama doble, y se levantarán por la mañana en el único baño. Al proyectar a largo plazo, hacemos elecciones técnicas y espaciales que permiten la escalabilidad. La extensión a largo plazo también puede ser capaz de para convertirse en un apartamento independiente económico, siempre que las redes y la estructura lo permitan, y que esto haya sido anticipado en una reflexión global ".

Error n ° 11: pensar una extensión sin valorar su propiedad

Si la valoración de su casa o apartamento no es siempre el primer deseo en un proyecto de extensión, no debe dejarse de lado. "Una extensión es una oportunidad para liderar una reflexión global sobre La valoración de su patrimonio.dice el arquitecto. Gracias a un fino análisis del proyecto, optimizamos la propiedad. Si es posible un préstamo más grande, una pequeña toma de riesgos trae otro giro al proyecto. ¿Qué podemos obtener de ello en el mejor de los casos?

En algunos casos, esta operación es un cálculo interesante con una valoración real de la propiedad y los beneficios financieros. "Por ejemplo, algunos clientes querían tener una habitación extra", dice Cécile, "Cuando estudié el proyecto, me di cuenta de que podíamos hacer una elevación o extensión más alta". Entonces fue posible hacer tres estudios independientes para alquilar. hacer su proyecto rentable. Alquiler de estudios de devolución del préstamo.. Todo este enfoque se realiza antes, incluso antes de establecer un programa de realización. El estudio de valoración de la propiedad pasa por un enfoque financiero, pero también administrativo y técnico ".

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La valoración de la propiedad es siempre un reflejo para Cécile Poinsard-Durand. Como en esta elevación realizada por su agencia Passage Architecture.

Shoootin

Los espacios están optimizados por Passage Architecture para crear espacios de vida agradables a largo plazo.

Shoootin

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