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Declaración de trabajo, permiso de construcción: ¿cómo va?

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Este modelo permite una elección ilimitada de tonos y formas según los requisitos arquitectónicos locales. Veranda CMC 60 de Schüco.

Schüco

¿Es necesario solicitar un permiso de construcción o una declaración de trabajo? Esta es la pregunta que todos hacen cuando comienza a trabajar en casa. Se le dice todo lo que necesita saber antes de lanzar un proyecto de extensión, para evitar decepciones y costos innecesarios.

La declaración de permiso de trabajo o construcción son pasos esenciales y obligatorios si desea realizar un trabajo en su hogar. Sea cual sea su proyecto, incluso antes de ver un plan, vaya al ayuntamiento de su casa. Este es el paso esencial para conocer todo el marco legal: sabrá qué es posible hacer o no y qué documentos debe completar. De lo contrario, es probable que su sueño termine en ruinas.

¿Declaración de trabajo o permiso de construcción?

La declaración previa se requiere en tres casos:

1. Para trabajos de extensión o cambios de destino de un edificio existente, si el área del piso o la huella creada es inferior a 20 m2. Este límite aumenta a 40 m2 en áreas urbanas cubiertas por un plan urbano local (PLU) o por un plan de uso de suelo específico. Finalmente, desde el 27 de marzo de 2014, si el municipio depende de un PLU, ya no tendrá que respetar el coeficiente de uso de la tierra (COS) que impuso un tamaño mínimo de tierra para ampliar.

2. Cuando el área total o la huella del edificio no exceda de 170 m2, después del trabajo.

3. Para trabajos de modificación del aspecto exterior del edificio. Para todos los demás casos, será necesario ir al permiso de construcción.

Plazos para la declaración de obra y el permiso de obra.

- Un mes para la declaración previa. -

- Tres meses para solicitudes de permisos de construcción.

Estos retrasos pueden extenderse en algunos casos: edificio histórico, área clasificada, etc.

Procedimientos posteriores al periodo de instrucción.

- Se aceptan las obras: tienes dos años para iniciarlas. Más allá, la autorización ya no es válida.-

- Se rechazan las obras: puede solicitar al ayuntamiento que revise su decisión exponiendo sus motivos por carta certificada, con acuse de recibo. En caso de fallo, tiene dos meses para incautar el tribunal administrativo.

- Sin respuesta: si el tiempo de instrucción ha transcurrido, regocíjate. Esta es una tácita no oposición a la realización del proyecto.

Lea también: Construyendo una extensión: las 6 reglas a conocer

Los pasos a seguir al final del trabajo.

Considere enviar el formulario de Declaración de finalización completado a su oficina de impuestos a la propiedad. Se utilizará para calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda.

Glosario de términos técnicos de la declaración de obra y del permiso de construcción.

Área del piso : suma de las áreas cerradas y cubiertas bajo una altura de techo de 1,80 m, calculada desde el interior de las fachadas, después de la deducción de áticos, sótanos, etc.

Huella : proyección vertical del volumen de la vivienda en el suelo. Tomamos en cuenta aquí las paredes, excepto el garaje.

Este modelo permite una elección ilimitada de tonos y formas según los requisitos arquitectónicos locales. Veranda CMC 60 de Schüco.

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