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Construyendo una extensión: las 6 reglas a conocer.

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Construyendo una extensión: las 6 reglas a conocer.

Nicolas Masurel Arquitecto

La casa que amamos o la que estamos a punto de comprar a veces necesita un poco más espacio. Hacer una extensión Es la mejor solución. Habitación adicional en un nivel, extensión en varios niveles o elevación del techo ... Las configuraciones posibles son casi infinitas. Sin embargo, Construir una extensión es un ejercicio muy restrictivo., primero por tierra y luego por reglas urbanísticas. Dos arquitectos con firmas resueltamente contemporáneas recuerdan las reglas a seguir para ampliar la casa.

una extensiónellos son metros cuadrados más. Pero no sólo. Al abrir el espacio, volveremos a trabajar en los volúmenes, repensaremos la circulación en la casa, ampliaremos y facilitaremos el acceso al exterior, a la terraza o al jardín. Gracias a las aberturas, la luz fluirá, mejorando en gran medida el confort y la calidad de vida. Aquí están los consejos para Gilles Bertrand (Arquitectura AAGB en Tours) y Nicolas Masurel (Koutok Architecture, en Nantes) Para construir una extensión sin una mala sorpresa.

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1. Uso del arquitecto: piénselo aun cuando la ley no lo requiera

Tendrá que llamar a un arquitecto para su proyecto de extensión Si el área total del proyecto (después de las obras) supera los 150 m2. Sin embargo, incluso si su proyecto está por debajo de estos límites, la contribución del arquitecto es muy valiosa. Además, cuanto más pequeña es la extensión, más debe ser optimizado

"El arquitecto escuchará a la familia, entenderá cómo se constituye, crecerá, recibiremos mucho en casa, luego considerará todas las restricciones y propondrá una O varios proyectos ", explica Gilles Bertrand. "En general, presento la progresión de mis reflexiones con la ayuda de una sucesión de dibujos, como diferentes pistas en las que el cliente puede reaccionar o rebotar", encuadra Nicolas Masurel.

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El arquitecto trabajará la forma de la extensión., su volumen y la conexión entre los edificios. Si esto es necesario y coherente, propondrá revisar el aislamiento, la carpintería o la fachada del edificio existente. Un arquitecto nunca propone el mismo proyecto dos veces. su la extensión es única.

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Invisible desde la calle, esta extensión contemporánea (marco de madera y revestimiento de zinc) agrega 70m2, en dos niveles, a una hermosa casa en Touraine. La planta baja está ocupada por una gran cocina, arriba, una oficina y un dormitorio. El gran ventanal tiene un ángulo para maximizar la ganancia solar. Creación de Gilles Bertrand.

Sebastien Andrei

2. ¡Identifica restricciones, hazlas fuertes!

Construir una extensión es como hacer malabares con un conjunto de restricciones, entre los cuales: reglas de planificación y respeto por límites de propiedad, la orientación de la parcela y su entorno, la huella disponible, la naturaleza del terreno o las elevaciones. ¡Las luces rara vez son todas verdes!

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"Las restricciones requieren girar y devolver el proyecto en todas las direcciones, hasta encontrar las soluciones que incorporen todos los criterios", confirma Nicolas Masurel, quien ve estas restricciones como un desafío creativo. "Un proyecto de extensión se construye mediante intercambios sucesivos con el cliente, nada se arregla al principio, debe permanecer abierto. Por ejemplo, el redescubrimiento de un hermoso muro de piedra en una casa antigua puede provocar, en respuesta, usar una boda de madera / zinc en la extensión ".

El mismo análisis para Gilles Bertrand: "una huella muy limitada, gestiona el estacionamiento de varios vehículos, una pendiente, el acceso a la piscina, frente a, y, por supuesto, los límites impuestos por el Plan Local". Planificación urbana (PLU) ... esto es parte de los datos del proyecto ".

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Madera de extensión (planta baja) y elevación de madera del piso (yeso). Suponemos, por encima de la prolongación, el techo de origen. Revestimiento de madera (cedro rojo) y carpintería de aluminio.

Nicolas Masurel Arquitecto

3. Atrévete a las formas contemporáneas.

"Lo contemporáneo de hoy es lo tradicional de mañana, le gusta recordar a Gilles Bertrand. Cada período tiene su propio lenguaje arquitectónico y uno puede ser bueno en su época respetando un edificio antiguo o un carácter regional. El zinc es tanto tradicional como adaptado a las líneas contemporáneas ".

No dudes en apostar por códigos de hoy, como techos planos o líneas limpias pero cuidado, contemporáneo no significa necesariamente cúbico !

Debido a que permiten una gran libertad de creación, Nicolas Masurel prefiere las extensiones de marco de madera. "En un proyecto reciente, ubicado en una parcela muy pequeña, creamos varios niveles de terraza. Al final, ya pesar de la extensión, la superficie de los espacios al aire libre es mayor que antes del proyecto ".

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Ampliación de 103 m2 contiguos a una casa en una pequeña aldea. El volumen, completamente cubierto con zinc oscuro, se despliega para conectar suavemente los dos niveles. El zinc ofrece una lectura contemporánea, como un caparazón que se separa voluntariamente de la arquitectura existente. Director Gilles Bertrand

Philippe Hervouet

4. Ve a buscar la luz.

Cuando la orientación es favorable (pleno sur), la luz baña naturalmente la casa. "Es ideal porque puedes aprovechar la cantidad máxima de ganancia solar de invierno", dice Masurel, "solo asegúrate de protegerte del sol de verano, por ejemplo, Sombrilla exterior.

Pero a menudo, tienes que lidiar con una orientación menos obvia. "Siempre hay soluciones", continúa Gilles Bertrand. crear una bahía En ángulo para obtener un poco al sur o un patio en un ángulo siempre para capturar esta luz del sur ".

También pensaremos en carpintería de doble altura (o paredes acristaladas) y lucernarios. Las ventanas también son interesantes por su capacidad de desaparecer para borrar el límite de entrada / salida. Piense en bahías plegables, sombrillas grandes o espectaculares deslizadores de esquinas sin postas.

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5. Conocer los fundamentos de la regulación térmica.

La RT de los edificios considera el caso de extensiones ("parte nueva de un edificio existente").

Para extensiones pequeñas (menos de 150 m2 y menos del 30% de la superficie SHONRT creada) se aplica una regulación térmica "ligera", mucho menos restrictiva que para edificios nuevos y exenta de estudios térmicos.

Recuerde que el SHONRT es la suma de las superficies del piso de cada nivel, después de la deducción de superficies sin calefacción (como garaje, sótano o ático sin desarrollar, porche sin calefacción).

Para grandes extensiones (≥150 m2 o ≥30% de SHONRT creado), será necesario cumplir con los requisitos de la RT 2012, es decir, para alcanzar un nivel de rendimiento fijado por los textos, en términos de aislamiento y producción de energía. .

Es cierto que esta es una restricción seria, especialmente porque tendrá que pasar por una fase de estudio térmico. Pero ganará una casa ultra eficiente, con bajo consumo de energía y bajas emisiones de gases de efecto invernadero (GEI).

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En una pequeña parcela, una extensión de madera (con revestimiento de madera) amplía la antigua casa en la esquina de la calle. El garaje ha sido reelaborado (apenas adivinamos la puerta). La extensión incorpora terrazas en 3 niveles, para preservar una hermosa superficie exterior. La apertura en el hastial de la antigua casa fue creada durante las obras.

Nicolas Masurel Arquitecto

6. Entender las reglas de planificación urbana.

la plan urbano local (PLU) de su municipio define las reglas a seguir. Puede limitar la huella, la altura de la extensión, su volumen, la implantación en comparación con los límites de separación o incluso prohibir algunos colores.

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Además, si vive en un sector protegido o protegido, su proyecto estará sujeto a la aprobación delArquitecto de Edificios de Francia, cuya misión es garantizar la calidad arquitectónica del territorio. Envía tu proyecto muy temprano.

En los municipios que no están cubiertos por un documento de planificación urbana, la ley de suelos se rige por incumplimiento del Reglamento Nacional de Planificación Urbana. Fuera de las áreas urbanas de estos municipios, la constructibilidad es limitada (las extensiones deben ser absolutamente adyacentes). Consulta con tu municipio.

Extensión contemporánea en el edificio antiguo, la coherencia está garantizada por la sutil unión de materiales (piedras / madera / zinc). Originalmente, la casa estaba cubierta con un revestimiento de cemento. El descubrimiento de hermosas piedras dio una nueva dimensión al proyecto.

Nicolas Masurel Arquitecto

Bueno saber :

¿Permiso de construcción o declaración de trabajo?

Si vives en un Área urbana con un plan urbano local. (PLU), necesitarás solicitud de permiso de construcción si :

- el Obras agregar área de piso (también conocido como distancia al suelo) superior a 40 m2

- o si las obras, al agregar un área de piso entre 20 y 40 m2, tienen el efecto de llevar la superficie total de la construcción (casa + extensión) a 150 m2 desde el 1 de marzo de 2017.

Tenga en cuenta que si crea un área de piso de entre 5 y 40 m2, deberá enviar un declaración previa de trabajo. Por debajo de 5 m2 y si no cambia la apariencia de la casa (por ejemplo, ático sin crear una abertura) no tiene ninguna obligación.

¿Dónde puedo obtener ayuda para configurar su proyecto?

  • al departamento de planificación urbana de tu municipio.
  • o el Consejo de Arquitectura, Urbanismo y Medio Ambiente (CAUE) de su departamento

Gracias a

Gilles Bertrand, AAGB Architecture (en Tours) - www.aagb.fr y Nicolas Masurel, Koutok Architects (en Nantes) - www.koutok-architecture.com

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