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Áticos: paso a paso

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Áticos: paso a paso

Hugo Hebrard

Cuando intentamos ganar unos pocos metros cuadrados, renovar el ático Sala (s) de estar es una de las primeras posibilidades que viene a la mente. El sueño deampliación de casa Puede convertirse rápidamente en realidad. Pero cómo construir un ático ¿O áticos para hacer una o más habitaciones agradables y luminosas? Aquí están todas las claves para transformar el ático ...

Tengo derecho adesarrollar mi ático ? En caso afirmativo, ¿qué medidas administrativas tomar? ¿Qué materiales utilizar? ¿Cómo optimizar el aislamiento del ático? ¿Cómo hacer de este espacio bajo los techos una habitación real con tabiques y ventanas? Te dicen todo para desarrollar correctamente el ático.

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1. Realizar los trámites administrativos necesarios.

Primera etapa antes de transformar el ático, averigüe si es posible crear espacio vital. Compruebe el coeficiente de uso del suelo de la parcela. Este último fija la densidad máxima de construcción que se puede construir en un terreno. Si las obras tienen como objetivo crear una superficie habitable de menos de 40 m2, sin modificar ni el volumen de la construcción, su aspecto externo, ni ampliar la superficie total más allá de 170 m² (150 m² a partir del 1 de marzo de 2017), Una declaración previa es suficiente. En otros casos, se requiere un permiso de construcción y un arquitecto. En el caso de que la casa esté en un área protegida, el proyecto se presentará al arquitecto de la Edificios de francia. Para saberlo todo y no salir mal: www.logement.gouv.fr/permis-de-construire-et-au-au-authorisations-d-urbanisme.

Lea también> Coloque su ático en el estudio

2. Comprobar el estado del techo.

El techo protege la casa de los elementos. De ahí la importancia de revisarlo cada dos años o todos los años si es muy antiguo.

El diagnóstico del techo es un asunto profesional. El techador comprueba si las tejas o pizarras son porosas o rotas, si un Tratamiento repelente al agua o desespumante. debe realizarse, o si se requiere la reparación total del techo.

Disfrute de una renovación total de la Techo para aislar desde el exterior.. La intervención es complicada, pero tiene la ventaja de preservar el volumen interior y garantizar un aislamiento continuo, por lo tanto, más eficiente. Concretamente, las cajas aislantes (Knauf, Unilin Systems), listas para recibir la cubierta y cuyo lado inferior actúa como un techo acabado, se fijan en las vigas. Atención, la reparación de un techo está sujeta a declaración previa. Tenlo en cuenta

Leer tambien>Los 8 puntos a comprobar antes de desarrollar su ático.

3. Modificar y tratar el marco.

Un marco es un conjunto complejo de piezas, en su mayoría de madera. Sin embargo, algunas piezas, como punzones o puntales, pueden impedir el flujo o incluso frustrar cualquier desarrollo.

Cualquier modificación del marco es costosa y necesariamente pasa por un profesional, solo capaz de garantizar la estabilidad del conjunto.

La solución :

- Una carpintería tradicional. consiste en un pequeño número de granjas, a menudo una en cada extremo y una en el medio. La modificación consiste en reemplazar las piezas de madera que bloquean el espacio (punzones y puntales) por elementos menos voluminosos y colocarlos más cerca del rastreo (enrollado y puntales). En algunos casos, puede ser necesario reforzar el piso duplicando las vigas con materiales tipo "Kerto" de Finnforest.

- Un marco industrial. Consiste en un gran número de fincas de pequeña sección, muy juntas. Antes de poder remover algunos, es necesario reforzar el piso de pared a pared y hacerlo independiente del techo que está enganchado allí y que, sin eso, podría romperse con cada paso. Los ballesteros (partes que apoyan las averías) se alinean con piezas de madera maciza o madera industrial.

Durante la Venta de inmuebles ubicados en una zona de riesgo. definido por un decreto prefectural, el vendedor debe proporcionar una diagnóstico de termitas. Pero es probable que otros insectos xilófagos no buscados por los diagnosticadores ataquen la madera. Si se detecta su presencia, el tratamiento con impregnación es esencial antes de cualquier desarrollo.

Ver también> Obras de renovación: ¿de qué garantías se beneficia?

4. Aislar el ático

Hugo Hebrard

En una casa, El 30% de las pérdidas de calor son a través del techo., de ahí la importancia de cuidar elAislamiento térmico del ático. (¡También protegerá contra el calor en el verano!)

El aislamiento desde el exterior está más bien reservado para el caso de la renovación total del techo, generalmente se elige el aislamiento desde el interior. La técnica es más clásica, menos engorrosa, pero reduce el espacio vital. Para materiales, elija un aislamiento cuyo rendimiento térmico esté certificado por laAcermi, organismo oficial e independiente.. Lanas mineralesLa lana de vidrio (Isover) o la roca (lana de roca), constituyen una barrera eficaz contra el frío invierno y el calor del verano, y absorben los ruidos internos. incombustible, No alimentan fuego en caso de incendio.. Se venden en rollos, son particularmente adecuados para la renovación. En placas rígidas, se complementan con una barrera de vapor que las protege de la condensación.

La solución :

- Aislamiento sintético., espuma de poliuretano o poliestireno extruido (Efisol, Fil Ecolith, Knauf ...), protegen eficazmente contra el frío y el calor. Presentados en paneles rígidos, solo se fijan en superficies perfectamente planas.

- El aislamiento ecológico.La lana de oveja, el algodón, el cáñamo ... se comercializan a granel (ático sin desarrollar) o en forma de rollos y paneles semirrígidos (ático). Sólo unos pocos aislantes naturales, tipo "Isonat +" Buitex, están certificados por Acermi. De hecho, al derivarse de materias primas de diferente naturaleza y calidad, la resistencia térmica de estos productos es difícil de garantizar.

Para comparar el rendimiento térmico y acústico o el impacto ambiental de diferentes materiales, visite www.outurlisolation.com

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5. Devolver el nivel del suelo.

En los áticos que han permanecido sin uso durante mucho tiempo, los pisos viejos pueden degradarse, deformarse o colapsarse. Por lo tanto, se requiere una renovación con materiales ligeros y delgados.

La solución :

- Una losa seca.. Basado en vermiculita o agregados de arcilla, no requiere agua, cemento o arena. La vermiculita se coloca sobre el soporte sano y luego se compacta, antes de cubrirla con tableros de partículas (Efisol, Placo ...) y luego con un revestimiento decorativo de su elección (parquet, baldosas, suelo flexible).

- Tableros de aislamiento rígidos. (Isover, Placo ...). Ligeros y fáciles de manejar, se implementan fácilmente. Después de cubrir con tableros de partículas, aceptan la mayoría de los recubrimientos y proporcionan aislamiento térmico y acústico adicional.

- Nuestro consejo: Si el piso está en buenas condiciones, se insertará una capa acústica (Desvres, Parexlanko, Siplast ...) antes de la implementación del recubrimiento para limitar el ruido.

Agencia Ixm

6. cierre

El desarrollo de áticos en varias habitaciones requiere una división de pensamiento teniendo en cuenta dos restricciones: limitar el peso de las nuevas particiones y proporcionar un buen aislamiento acústico.

Las soluciones :

- Paneles de nido de abeja. (Lafarge Plâtres, Placo), compuesto de dos placas de yeso laminadas en un núcleo de cartón, se ajusta a un riel alto fijo al techo y se apoya en una suela de madera unida al piso. Ligeros y baratos, muestran un rendimiento medio en aislamiento térmico y no son adecuados para habitaciones húmedas. También son sensibles a los choques.

- El panel de yeso (Placo) y placas de yeso y celulosa (Fermacell) se atornillan sobre una estructura metálica. La integración de lana mineral entre las placas permite optimizar el aislamiento acústico.

- Las baldosas de hormigón celular. (Ytong Siporex) corta y monta fácilmente en el pegamento. Ofrecen buenas cualidades térmicas y acústicas.

- Nuestro consejo: partición inteligente! ¿Por qué no usar muebles de partición (aproximadamente 1,50 m de altura), divisores de habitación con almacenamiento accesible desde ambos lados, o muebles de escaleras que siguen la pendiente del techo?

Ver también> Juego con las particiones transparentes para arreglar mi interior.

7. iluminar

Foto de Paul Allain para la agencia de arquitectos Maema.

En casuchas previamente sin explotar, las aberturas son raras. En cualquier caso, deberás sustituir las aberturas antiguas por ventanas más eficientes. Pero eso rara vez será suficiente.

La solución : cuando se requiere la creación de ventanas, tres opciones: la ventana del techo, el tragaluz, la abertura del frontón.

- Una ventana de techo. Es un ventanal integrado en el techo. Fácil de instalar, incluida la renovación sin intervención en el marco, está disponible en muchos tamaños estándar o personalizados (Cast-PMR, Velux). Las ventanas del techo se pueden yuxtaponer para crear ventanas reales.

- un tragaluz consiste en un Ventana vertical y mejillas de mampostería.. Si su instalación requiere una inclinación del techo de al menos 30 °, se presenta en una amplia gama de formas y estilos. Principales desventajas: distribuye la luz de forma localizada y su implementación es pesada.

- Una abertura a dos aguas. conserva el techo, pero su creación puede ser problemática debido a los diferimientos de carga. Tenga cuidado también de respetar las servidumbres de la vista. Están estipulados en los artículos 675 a 680 del código civil.

- Nuestro consejo: cuidado con el efecto invernadero con ventanas de techo. Para evitar esto, es imperativo proporcionar soluciones de ocultación, persianas interiores con una superficie reflectante o persianas enrollables.

8. Calor

Aunque está bien aislado, el ático debe estar equipado con un sistema de calefacción para garantizar la comodidad en invierno.

La solución :

- Si el ático ya está conectado. A la red de calefacción central de la casa, es suficiente, después de verificar que la caldera puede asumir el calentamiento de un volumen adicional, para agregar emisores de calor equipados con termostatos individuales.

- Si el ático no está conectado., la solución más sencilla es optar por la electricidad, fácil de instalar. En el lado del emisor, la elección será entre paneles radiantes (Atlántico, Fondis, Noirot), radiadores con inercia y acumuladores (Campa, Noirot) que difunden el calor de radiación incluso después de detener la fuente de alimentación, o incluso de irradiar el techo (Hora).

- Nuestro consejo: Bajo los aleros, el espacio siempre se cuenta. Para maximizar el volumen, los fabricantes ofrecen. radiadores tipo "plinto" Para sentarse en el desván, modelos con corte que siguen la pendiente del techo, o columnas de espacio pequeño.

9. Planea una escalera

Antes de elegir la forma de la escalera y su material, el primer paso es determinar su ubicación: una que proporcione una altura de techo suficiente y un espacio cómodo.

La solución :

- Las escaleras de lechón. Ocupan poco espacio, pero su inclinación pronunciada los hace poco prácticos. Para reservar áticos utilizados muy puntualmente.

- Las escaleras de caracol. También tienen una huella baja, lo que resulta en un importante ahorro de espacio. Ten cuidado, su pequeño ancho hace que sea imposible paso de muebles grandes.

- Las escaleras rectas. Requiere una tolva más grande, pero garantiza una comodidad superior para caminar.

- Nuestro consejo: para ahorra espacioel espacio de almacenamiento se puede instalar bajo una escalera recta: armarios con estantes o armario, cajones ... (véase también la página 150).

FAKRO

10. Explotar todo el espacio.

Las restricciones específicas de los volúmenes bajo los techos (alturas variables, entradas de luz, estructura aparente) complican el desarrollo.

La solución : unas pocas reglas de sentido común aprovechan al máximo el espacio, incluida la que tiene una altura de techo inferior a 1,80 m.

- En una sala de estar.Se necesita luz y espacio. Por lo tanto, preferimos una sala de estar central, con pocas particiones pero con la máxima iluminación y ventanas de techo en lugar de tragaluces. La altura de una persona sentada que no supere los 1,20 m, se pueden establecer sillones y sofás en un altillo.

- en una cocina : la implementación de muebles altos es complicada, se prefiere muebles bajos. Implantados en un desván, pueden ser más profundos que los tradicionales 60 cm, proporcionados para proporcionar cajones o almacenamiento telescópico.

- en un baño, la ducha requiere una altura de techo de al menos 2 my un ancho de 60 cm para evitar golpes. Por el contrario, una bañera se puede colocar en el lado del desván, paralela o en la mazorca.

- en una habitaciónno necesita mucha luz Un tragaluz o una ventana de techo es suficiente. Además, la cama puede contentarse con una altura de 1,20 o 1,50 m.

- Nuestro consejo: almacenamiento inteligente Si, hasta 1,80 m de altura, el espacio de arrastre no es habitable, puede usarse para almacenamiento (abierto, cerrado o móvil) cuya profundidad dependerá de la pendiente del techo.

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